평수는 같은데 철거 견적이 업체마다 다른 이유 다섯 가지 — 싼 쪽을 고르기 전에 볼 것

폐업 준비하면서 철거 견적을 두세 군데 받아 보면 같은 가게인데 금액이 제각각이라 당황하게 돼요. 평수도 같고 사진도 같은 걸 보냈는데 왜 이렇게 다르냐는 거예요. 이때 제일 낮은 금액을 고르면 공사 중에 “이건 별도예요”가 나오고, 제일 높은 금액을 고르면 왠지 손해 본 기분이 들어요. 사실 철거 견적은 평수로 정해지는 게 아니라, 견적서 안에 “무엇이 들어 있느냐”로 정해져요. 금액이 다른 건 대부분 이 다섯 가지가 서로 다르게 잡혀 있어서예요. 오늘은 그 다섯 가지를 하나씩 보고, 견적을 비교할 때 어디를 맞춰 봐야 하는지 정리해 볼게요.

1. 범위 — “어디까지 뜯느냐”가 다르면 같은 견적이 아니에요

제일 큰 차이는 철거 범위예요. 한 업체는 인테리어 마감재만 걷는 것으로 잡고, 다른 업체는 바닥 몰탈과 벽체 조적까지 걷는 것으로 잡았으면 두 견적은 애초에 같은 공사가 아니에요. 천장을 뜯을 때 위에 있는 덕트·배선·설비까지 포함인지, 간판과 외부 시설물은 들어 있는지, 화장실이나 주방 바닥 방수층은 건드리는지도 업체마다 다르게 봐요. 견적을 비교하시려면 먼저 임대차 계약서의 원상복구 범위를 정하고, 세 업체에 같은 범위를 말해 줘야 해요. 범위를 업체가 알아서 잡게 두면 금액은 절대 같아질 수 없어요.

2. 폐기물 — 포함인지, 별도인지, 양은 어떻게 잡았는지

철거 비용에서 폐기물 처리는 큰 몫을 차지해요. 그런데 이걸 견적에 넣는 방식이 업체마다 달라요. 어떤 곳은 처리비까지 전부 포함해서 적고, 어떤 곳은 “폐기물 별도”라고 작게 적어 두고, 어떤 곳은 예상 양을 적게 잡아서 금액을 낮춰요. 마지막 경우가 제일 문제예요. 공사가 끝나 갈 때 “생각보다 많이 나와서 추가예요”가 되거든요. 견적서에 폐기물이 어떤 단위로 얼마나 잡혀 있는지, 초과 시 어떻게 정산하는지가 적혀 있는지 보세요. 이 줄이 없는 견적서는 금액이 낮아도 낮은 게 아니에요.

3. 장비 — 사람이 하느냐, 장비가 붙느냐

같은 벽이라도 손 공구로 깨는 것과 소형 장비를 들이는 것은 인원과 일정이 달라요. 바닥 몰탈이 두껍거나 조적 벽이 많으면 장비가 붙는 게 오히려 싸게 끝나는데, 이걸 견적에 넣은 업체와 안 넣은 업체는 금액이 달라져요. 폐기물을 어떻게 내리는지도 장비 문제예요. 지상층이면 차량에 바로 싣지만, 지하나 고층이면 계단 반출·엘리베이터·외부 장비 중 하나를 골라야 하고 그에 따라 비용이 붙어요. 견적서에 장비 항목이 있는지, 반출 방법이 무엇으로 잡혀 있는지 확인하세요.

4. 보양 — 안 잡으면 싸 보이지만, 사고 나면 제일 비싸요

보양은 공사 중 복도·엘리베이터·계단·옆 가게 벽을 보호재로 덮는 작업이에요. 이걸 견적에 넣으면 금액이 올라가고, 빼면 내려가요. 그래서 낮은 견적 중에 보양이 빠져 있는 경우가 많아요. 문제는 보양 없이 철거하다 공용 부분에 흠집이 나면 그 수리비와 건물주·관리사무소와의 분쟁이 철거비보다 커진다는 거예요. 특히 상가 건물 안쪽 점포나 엘리베이터를 써야 하는 층이라면 보양은 선택이 아니에요. 견적서에 보양 항목이 있는지, 어디를 어떻게 보양하는지 적혀 있는지 보세요.

5. 인원과 일정 — 며칠에 몇 명이 오느냐

같은 공사를 이틀에 끝내는 견적과 나흘에 끝내는 견적은 인건비가 달라요. 인원을 적게 잡아 금액을 낮추면 일정이 길어지고, 그 사이 임대료·관리비가 더 나가거나 명도일을 못 맞추는 문제가 생겨요. 반대로 인원을 넉넉히 잡으면 금액은 올라가지만 하루에 끝나요. 어느 쪽이 유리한지는 사장님 상황에 따라 다른데, 적어도 견적서에 예상 일정과 투입 인원이 적혀 있어야 비교가 돼요. “철거 일식”이라고만 돼 있으면 며칠 걸리는지도 모른 채 계약하는 거예요.

그래서 견적은 이렇게 비교하세요

세 군데 견적을 받으셨다면 총액 말고 이 다섯 줄을 나란히 놓고 보세요. ①범위(어디까지 뜯는지) ②폐기물(포함 여부·양·초과 정산) ③장비(반출 방법) ④보양(어디를 어떻게) ⑤인원·일정. 다섯 줄이 같은데 금액이 다르면 그때 싼 쪽을 고르셔도 돼요. 다섯 줄이 다른데 금액만 보고 고르면, 낮은 견적은 공사 중에 올라오고 높은 견적은 쓸데없는 걸 산 걸 수도 있어요. 견적서에 이 항목이 없으면 업체에 “이거 다섯 가지 어떻게 잡으셨어요?”라고 물어보시면 돼요. 이 질문에 바로 답이 나오는 업체가 현장을 제대로 본 업체예요.

정리하면

철거 견적은 평수가 아니라 내용으로 정해져요. 범위·폐기물·장비·보양·인원 다섯 가지가 어떻게 잡혔는지에 따라 같은 가게도 금액이 달라져요. 견적을 비교할 때는 총액이 아니라 이 다섯 줄을 맞춰 보세요. 처음 견적이 마지막 금액이 되는 공사는 이 다섯 줄이 처음부터 적혀 있는 공사예요.

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