철거 공사, 며칠 걸려요? — 기간을 좌우하는 건 평수가 아니에요

견적 상담할 때 금액 다음으로 많이 받는 질문이 이거예요. "며칠이면 끝나요?" 가게 빼는 날짜, 보증금 정산일이 걸려 있으니 당연한 질문이죠.

솔직하게 말씀드리면, 실측 전에 날짜를 딱 잘라 말하는 업체는 오히려 조심하셔야 해요. 기간은 평수보다 다른 변수들이 좌우하거든요. 오늘은 그 변수들을 알려드릴게요 — 이걸 아시면 일정 계획이 훨씬 쉬워져요.

기본 감각부터

아무리 작은 매장도 하루 만에 끝나는 철거는 드물어요. 뜯는 시간보다 폐기물을 분류하고 반출하는 시간이 길어서, 10평대 매장 기본 철거도 보통 1~3일은 잡으셔야 해요. 원상복구(바닥 미장, 벽체 정리)까지 들어가면 며칠 더 붙고요.

기간을 늘리는 변수 세 가지

첫째, 반출 동선이에요. 1층에 트럭을 바로 댈 수 있는 매장이랑, 엘리베이터 없는 3층이랑은 같은 평수라도 기간이 달라져요. 옥상 구조물처럼 크레인이 필요한 현장은 장비 일정까지 맞춰야 하고요.

둘째, 철거 범위예요. 인테리어만 걷어내는 건지, 바닥·벽체까지 원상복구인지, 덕트·설비 배관이 얼마나 깔려 있는지에 따라 하루이틀이 그냥 왔다 갔다 해요. 고깃집처럼 덕트 많은 업종이 대표적이에요.

셋째, 건물 규정이에요. 상가 건물은 작업 시간 제한(오전 몇 시부터, 주말 금지 등)이 있는 곳이 많아요. 하루 작업 가능 시간이 짧으면 총 기간은 늘어나죠. 관리사무소 규정을 미리 확인하는 이유예요.

실제 현장 하나 보여드리면

최근에 저희가 한 부천 관공서 현장은 옥상 물탱크실(판넬 구조물) 철거였는데, 시공 면적 12평에 4일 걸렸어요. 평수만 보면 하루짜리 같지만, 옥상이라 크레인으로 자재를 내려야 했고 관공서라 작업 기준도 깐깐했거든요. 기간은 이렇게 현장 조건이 정합니다.

정리

철거 기간은 평수가 아니라 ①반출 동선 ②철거 범위 ③건물 규정이 정해요. 그래서 정확한 일정은 방문 실측 때 확정되는 거고, 저희는 실측 후에 견적서랑 같이 작업 일정을 딱 정해서 드려요. 가게 빼는 날짜가 정해져 있다면 그 날짜부터 말씀해 주세요 — 역산해서 언제 착공해야 하는지 잡아드립니다.

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